Версия для слабовидящих
Главная » Новости » Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения

Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения

3 сентября 2019

Управление Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Ямало-Ненецкому автономному округу

Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами в соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и содержащего соглашение по всем существенным условиям (п.1 ст.432 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В некоторых случаях договор купли-продажи жилого помещения должен быть нотариально удостоверен.

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности. Переход права собственности к покупателю по договору продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации.

Заявления о регистрации перехода права и права собственности представляются в орган регистрации прав одновременно.

В договоре купли-продажи должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости.

Сторонами договора являются продавец и покупатель. Стороны договора должны быть указаны в соответствии с требованиями законодательства (статья 21 Закона о недвижимости № 218-ФЗ от 13.17.2015г.). Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество без сокращений; пол; гражданство; дата и место рождения; место регистрации (СНИЛС желательно). Для юридических лиц – полное наименование, ИНН, ОГРН, КПП, юридический адрес.

Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения установлены законом. К таковым относятся:

- Предмет договора. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

-Цена недвижимого имущества. Цена устанавливается соглашением сторон (ст.555 ГК РФ).

-Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования (п.1 ст.558 ГК РФ).

-Указание в договоре о существующих ограничениях (обременениях) прав продавца, в том числе зарегистрированных в ЕГРП: залог, аренда, сервитут, запрещение регистрации (ст.480 ГК РФ).

По общим правилам, договор подписывается всеми сторонами самостоятельно или от имени представителей правообладателей по нотариально удостоверенной доверенности.

Передача жилого помещения продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор купли-продажи может быть составлен без передаточного акта, при условии указания в договоре, что договор является одновременно актом приема-передачи.

При подаче документов в электронном виде, действуют те же самые правила. Все стороны договора должны подписать договор своей Усиленной квалифицированной электронной подписью.

Администрация муниципального образования
поселок Харп
Приуральский район, Ямало-Ненецкий
автономный округ
629420, ЯНАО, п. Харп, кв. Северный, д. 1
Телефон:
8(34993)
7-25-88
Приемная: 8(34993) 7-25-88
Бухгалтерия: 8(34993) 7-28-65
Факс: 8(34993) 7-28-65
Интернет приёмная
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: